Une nouvelle forme de viager émerge depuis quelques années, se distinguant par son recours à des investisseurs institutionnels. Cette approche vise à sécuriser et moderniser la vente immobilière, offrant ainsi une alternative plus fiable et rénovée à la méthode traditionnelle.
La vente en viager, pratique immobilière ancestrale, connaît une transformation avec l’émergence du Viager Mutualisé. Cette méthode, proposée par la Matmut avec son offre Révolution viager, propose le concept traditionnel de viager en y intégrant des principes d’assurance et de prévoyance, adaptés aux besoins contemporains des seniors.
Traditionnellement, une vente en viager implique qu’un vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier à un acheteur (débirentier) en échange d’une rente viagère, souvent complétée par un bouquet initial. Cette rente est versée jusqu’au décès du vendeur, avec deux variantes principales : le viager occupé, où le vendeur continue de résider dans le bien, et le viager libre, où l’acheteur peut immédiatement occuper ou louer le bien.
Le Viager Mutualisé, proposé par la Matmut en partenariat avec VIRAGE-VIAGER, modifie cette structure traditionnelle. Au lieu d’une rente périodique, le vendeur reçoit immédiatement la totalité du prix du bien, déduction faite du droit d’usage et d’habitation (DUH). Cette approche garantit une indépendance financière immédiate au vendeur, tout en lui permettant de continuer à vivre dans son logement.
Cette formule présente plusieurs avantages significatifs :
- Simple et directe : le Viager Mutualisé de Révolution viager met en relation avec des investisseurs institutionnels solides, contrairement aux transactions classiques avec des acheteurs individuels.
- Sécurité financière : le vendeur bénéficie d’une transaction sécurisée, sans les risques de défaillance de l’acheteur, typiques des ventes en viager classiques.
- Liberté et autonomie : le capital obtenu peut être utilisé librement pour améliorer la qualité de vie, financer des projets personnels ou anticiper une succession.
- Sérénité : la gestion du processus de vente est assurée par des professionnels expérimentés, offrant une tranquillité d’esprit au vendeur.
Dans le cadre du Viager Mutualisé, la valeur du bien est évaluée par des experts, assurant une transaction juste et équitable. Après la vente, le vendeur bénéficie d’une réduction significative des charges habituelles, telles que la taxe foncière ou les gros travaux.
Le Viager Mutualisé représente ainsi une avancée majeure dans le domaine de la vente immobilière. En s’appuyant sur des investisseurs institutionnels, cette formule offre une alternative sécurisée et avantageuse, adaptée aux défis démographiques actuels et futurs.
Avec une prévision d’augmentation de plus de 40 % de la population âgée de 75 ans et plus d’ici 2030, assurer le maintien à domicile devient crucial, surtout pour ceux qui font face à des défis d’autonomie.
Le Viager Mutualisé renouvelle le concept du viager, transformant son essence : au lieu de reposer sur l’incertitude de la durée de vie, elle se concentre sur le soutien aux besoins des personnes âgées, leur permettant de vivre confortablement chez elles.
